מס רכישה דירה

מס רכישה דירה – כל מה שצריך לדעת

רכישת דירה – הצורך בידע

רכישת דירה היא כנראה העסקה הגדולה והחשובה שתבצעו בחייכם, שכן מדובר על ארבעת הקירות שנועדו להעניק לכם ביטחון. משכך, ההמלצה העיקרית היא צבירת ידע רחב בנושאים השונים הרלוונטיים לרכישת הדירה, לרבות בדיקות שונות אותן יש לבצע בנכס, תנאי ודרישות הבנקים להענקת משכנתא ורבים נוספים. אולם, מבין הנושאים הרבים, עולה נושא התשלומים כאחד הנושאים החשובים ביותר, אם לא החשוב בהם, ובתוכו, נושא מס רכישה דירה.

מס רכישה דירה

מס רכישה דירה – מבוא

מס רכישה הינו מס, אשר משולם על ידי רוכשי דירה לאחר קבלת הזכויות בדירה. ככלל, מדובר על מס שהתשלום בגינו מבוצע באופן עצמאי, ולא מבוצע על ידי המדינה, ומשכך, מומלץ לייפות את כוחו של עורך דין מקרקעין, אשר יסדיר מבחינה פרוצדורלית את התשלום עבורכם, ויהפוך את הבירוקרטיה למעט פחות סבוכה.

מהו שיעורו של מס הרכישה?

מס הרכישה הינו מס מדורג, מה שאומר שמנגנון התשלום האמור זהה לשיטת המיסוי בגין הכנסות.

לעניין שיעורו של מס הרכישה, יש להבחין בין שני מקרים שונים. האחד, מקרה בו מדובר על דירת המגורים הראשונה של הרוכש. השני, מקרה בו מדובר על דירה נוספת, אותה רוכש בעל הנכס.

תשלום מס רכישה בגין דירה ראשונה

מספר המדרגהטווח המדרגהשיעור המס
מדרגה ראשונה1,747,865 – 00%
מדרגה שניה2,073,190 – 1,747,8653.5%
מדרגה שלישית5,348,565 – 2,073,1905%
מדרגה רביעית17,828,555 – 5,348,5658%
מדרגה חמישית17,828,555 ומעלה10%

בשם הפשטות – דוגמה מספרית

להלן דוגמה בדבר אופן חישוב המס בגין רכישת דירה ראשונה:

יוסי רכש דירה במרכז הארץ במחיר של 2,000,000 שקלים. משכך, בגין 1,747,865 שקלים, לא ישלם מס כלל (שכן מצויים במדרגה הראשונה). אולם, בגין יתרת הסכום (252,135 שקלים), ישלם מס בשיעור של 3.5%, ומשכך, ישלם מס בשיעור של 8,824 שקלים.

נציין כי במידה ויוסי היה רוכש את הדירה במחיר של 2.1 מיליון שקלים, חלק מהסכום היה מחויב בתשלום מס במדרגה השלישית, לאור העובדה שחצה את רף המדרגה השנייה.

שיעורי מס רכישה דירה שנייה

מספר המדרגהטווח המדרגהשיעור המס
מדרגה ראשונה1,294,770 – 05%
מדרגה שניה3,884,295 – 1,294,7706%
מדרגה שלישית5,348,565 – 3,884,2957%
מדרגה רביעית17,828,555 – 5,348,5658%
מדרגה חמישית17,828,555 ומעלה10%

באם התבלבלתם לעניין אופן החישוב, אתם מוזמנים לעלות לפסקה הקודמת, בה קיים הסבר מפורט אודות התשלום.

בעלי התפקידים הרלוונטיים לעניין מס רכישה

ככלל, עולים שני בעלי תפקידים כבעלי חשיבות מכרעת לעניין מס הרכישה. ראשית, ולאור העובדה ששיעור המס נקבע בהתאם למחיר הדירה, ישנה חשיבות מוגברת לשימוש בשירותיו של שמאי דירות. לאחר הערכת הנכס על ידו, תוכלו לוודא שאינכם משלמים מחיר מופרז, ומשכך, תימנעו מתשלום מס רכישה מופרז.

מעבר לכך, ולאור קיומם של פטורים וקיזוזים רבים אותם ניתן לבצע ממס הרכישה, לצד פער חוקי בשיעור המס המוטל על נכסים שאינם למגורים, עולה חשיבות מוגברת לשימוש בשירותיו של עורך דין מקרקעין.

נשמח לשמוע מכם!

ייעוץ ראשוני ללא עלות

משרד "נאור גלברג עורך דין ושמאי מקרקעין" הינו משרד בוטיק המעניק מעטפת של שירותי שמאות מקרקעין ועריכת דין בתחום הנדל"ן, תחת קורת גג אחת.

המשרד מהווה בית עבור לקוחות פרטיים, יזמים, קבלנים ומשקיעים, המחפשים את המענה המקצועי והאיכותי ביותר בתחום הנדל"ן

קידום אתרים – STRA