היטל השבחה הינו היטל המוטל בגין עליית שווי המקרקעין עקב אישור תכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג. שיעור ההיטל הקבוע בחוק עומד על 50% מעליית הערך שנוצרה במקרקעין. מטרת ההיטל היא כיסוי הוצאות הועדה המקומית הקשורות בתכנון ופיתוח וברכישת מקרקעין לצרכי ציבור. היטל השבחה נגבה על ידי הועדה המקומית בעת מימוש הזכויות במקרקעין. מימוש זכויות מוגדר בסעיף 1 לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, והוא מתקיים באחד מהמקרים הבאים:

העברת מקרקעין או העברת החכירה לדורות בהם, למעט העברה מכוח דין והעברה ללא תמורה מאדם לקרובו, קבלת היתר בניה עקב אישור תכנית מתן הקלה או התרת שימוש חורג.

מועד חישוב שווי ההשבחה הוא היום בו אושרה התכנית המשביחה, ההקלה או השימוש החורג. היטל ההשבחה לא חל על תכניות שקיבלו את תוקפן לפני 1 ביולי 1975.

על שומת היטל השבחה ניתן לערער בשתי דרכים: ערר בפני וועדת ערר מחוזי – אם המחלוקת הינה על עצם החיוב בהיטל השבחה ניתן לערור לוועדת הערר לפיצויים ולהיטל השבחה בתוך 45 ימים מיום שבו הובאה השומה לידיעת החייב. ערר בפני שמאי מכריע – אם החייב בהיטל אינו חולק על עצם החיוב כשלעצמו אך חולק על גובה ההיטל ניתן לפנות בתוך 45 ימים מיום קבלת השומה ודרישת התשלום המצורפת לשומה ליו"ר מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים על מנת שימנה שמאי מקרקעין מכריע לצורך הכרעה בעניין גובה החיוב.

משרדינו מעניק ייעוץ וליווי מקצועי לחברות ופרטיים בכל ההליכים הרלוונטיים לקביעת גובה חיוב היטל ההשבחה. שירותנו בתחום כוללים, בין היתר: בחינת שומת הועדה המקומית – בחינת עצם החיוב, מהות החיוב וגובה החיוב, ליווי וייצוג בהליך שמאי מכריע ו/או בפני ועדת ערר לפיצויים והיטל השבחה, הגשת שומה נגדית, הפחתת שומות היטל השבחה וכיו"ב.