במאמר זה נדון חשיבותו של מס רכישה לנכה, המציע הטבות משמעותיות לרוכשים עם מוגבלויות. מס רכישה הוא מס המוטל על רכישת נכסים בישראל, ומטרתו לאפשר למדינה לממן פעילויות שונות. עבור נכים, קיימת אפשרות לקבל פטור ממס זה, בכפוף לעמידה בקריטריונים מסוימים, כגון שיעור נכות של 75% ומעלה ורכישת דירת מגורים המיועדת לשימושם. פטור זה יכול להיות שינוי משמעותי בחייהם של רבים, ולכן חשוב להבין את הזכויות וההטבות המגיעות לכם. אם אתם נכים או מכירים מישהו שיכול להיתרם מהמידע הזה, אל תהססו לקרוא את המאמר המלא ולפנות למשרדנו להמשך סיוע בתהליך. אל תפספסו את ההזדמנות למנף את הזכויות שמגיעות לכם!
מהו מס רכישה ומתי משלמים אותו?
מס רכישה הוא מס החל על רכישת דירות ונכסים בישראל. מטרתו של המס היא להגדיל את הכנסות המדינה ולסייע במימון פעילותה. המס משולם על ידי הרוכש בעת רכישת נכס, כאשר שיעורו נקבע בהתאם לשווי הנכס הנרכש. חשוב להבין כי מס רכישה חל על כל סוגי הנכסים, לרבות דירות מגורים, משרדים, חנויות ועוד.נושאים אלה יטופלו בצורה המקצועית ביותר בידי משרד הבקיא בדיני עריכת דין נדל"ן.
מי זכאי לפטור ממס רכישה לנכה?
על מנת להיות זכאי לפטור ממס רכישה לנכה, יש לעמוד בקריטריונים הבאים:
- נכות בשיעור של 75% ומעלה, המוכרת על ידי המוסד לביטוח לאומי, משרד הביטחון או רשות המיסים.
- רכישת דירת מגורים או חלק מדירה המיועדת למגורי הנכה.
- לנכה אין דירת מגורים אחרת בבעלותו או בחכירתו.
- הדירה הנרכשת משמשת למגורי הנכה ומשפחתו בלבד.
- הגשת בקשה לפטור בתוך 30 יום מיום רכישת הדירה.
חשוב לציין כי הזכאות לפטור תלויה בעמידה בכל הקריטריונים המפורטים, ועשויים להיות תנאים נוספים בהתאם למצב הספציפי של כל נכה.
איך מקבלים פטור ממס רכישה לנכה?
על מנת לקבל פטור ממס רכישה לנכה, יש להגיש בקשה מסודרת ומפורטת למשרדי מיסוי מקרקעין. יש לצרף לבקשה את המסמכים הבאים:
- אישור נכות מטעם המוסד לביטוח לאומי או קצין תגמולים
- מסמכי הנכס הנרכש, כולל חוזה רכישה וחשבוניות
- טופס בקשה לפטור ממס רכישה לנכה (טופס 2973)
- צילום תעודת זהות
לאחר הגשת הבקשה עם כל המסמכים הנדרשים, הבקשה תיבדק על ידי הרשויות. אם הבקשה תאושר, תישלח הודעה בכתב על גובה הפטור ממס הרכישה שהנכה זכאי לו.
מהו שיעור הפטור ממס רכישה לנכה?
שיעור הפטור ממס רכישה לנכה נקבע בהתאם לדרגת הנכות שלו. ככל שדרגת הנכות גבוהה יותר, כך גדל שיעור הפטור. הפטור ניתן על החלק היחסי מהדירה השווה לשיעור הנכות של הרוכש. לדוגמה, נכה בעל דרגת נכות של 100% יהיה זכאי לפטור מלא ממס רכישה על כל שווי הדירה, בעוד נכה בעל דרגת נכות של 50% יהיה זכאי לפטור על מחצית משווי הדירה. עם זאת, קיימת תקרה לסכום הפטור, הנקבעת בהתאם לתקנות מס רכישה. מעבר לתקרה זו, יחויב הנכה בתשלום מס רכישה על החלק העודף של שווי הנכס.
האם ישנם מצבים בהם נכה לא יהיה זכאי לפטור?
למרות שנכה עשוי לעמוד בקריטריונים הבסיסיים לקבלת פטור ממס רכישה, ישנם מצבים מסוימים בהם הוא עלול להידחות:
- אם הנכה כבר ניצל בעבר את הפטור ממס רכישה, הוא לא יוכל לקבלו פעם נוספת.
- במידה והנכה רוכש נכס יוקרתי או יקר במיוחד, יתכן שהפטור יינתן באופן חלקי בלבד.
- אם הנכס הנרכש אינו משמש למגורי הנכה או בני משפחתו, אלא למטרות השקעה או מסחר, הפטור עלול להישלל.
- כאשר הנכה הוא בעל חלק קטן מהנכס בלבד, יתכן שלא יוכל לקבל את מלוא הפטור.
חשוב לבדוק היטב את הקריטריונים ולהיוועץ איתנו טרם רכישת נכס, כדי להימנע ממצב של אי-זכאות לפטור ממס רכישה לנכה.
מה קורה אם נכה מכר דירה שקיבל עליה פטור ממס רכישה?
במידה ונכה מכר דירה שקיבל עליה בעבר פטור ממס רכישה, הדבר עלול להשפיע על זכאותו לפטור בעתיד. אם מכירת הדירה נעשתה בתוך התקופה שנקבעה בחוק, יתכן שהנכה יידרש להחזיר חלק מהמס שקיבל עליו פטור. עם זאת, אם עברה התקופה הקבועה בחוק מאז קבלת הפטור, לרוב ניתן יהיה לקבל פטור נוסף ברכישת דירה חדשה, בכפוף לעמידה בתנאים. מומלץ להתייעץ עם עורך דין מיסוי מקרקעין לפני מכירת דירה שהתקבל עליה פטור בעבר, על מנת להבין את ההשלכות האפשריות.
טבלה מסכמת – מס רכישה לנכה
| סעיף | פרטים |
|---|---|
| קריטריונים לפטור | – נכות בשיעור של 75% ומעלה – רכישת דירת מגורים או חלק מדירה – אין דירת מגורים אחרת בבעלות – הדירה הנרכשת משמשת למגורי הנכה ומשפחתו – הגשת בקשה בתוך 30 יום מרכישת הדירה |
| מסמכים נדרשים | – אישור נכות – מסמכי הנכס הנרכש – טופס בקשה לפטור ממס רכישה (טופס 2973) – צילום תעודת זהות |
| שיעור הפטור | – פטור מלא לנכה עם 100% נכות – פטור חלקי בהתאם לשיעור הנכות (למשל 50% נכות = פטור על חצי משווי הדירה) |
| תנאים נוספים | – אם כבר ניצל פטור בעבר, לא יוכל לקבלו שוב – רכישת נכס יוקרתי עשויה להעניק פטור חלקי – אם הנכס לא משמש למגורים, הפטור עשוי להישלל |
| השפעה של מכירת הנכס | – מכירת דירה עם פטור עלולה להשפיע על זכאות לפטור בעתיד – החזר מס עשוי להיות נדרש אם המכירה התבצעה בתוך התקופה הקבועה בחוק |
סיכום
לסיכום, פטור ממס רכישה לנכים הוא הטבה משמעותית המאפשרת לאנשים עם מוגבלויות לרכוש דירת מגורים ולחסוך בעלויות. כדי לקבל את הפטור, יש לעמוד בקריטריונים מסוימים ולהגיש בקשה מסודרת עם המסמכים הנדרשים. חשוב לציין כי ישנם מצבים בהם הפטור עלול להישלל, כמו מכירת הנכס תוך פרק זמן מסוים. בכל מקרה, בנאור גלברט משרד עורכי דין נדל"ן תוכלו להיוועץ עם אנשי מקצוע כדי להבטיח מיצוי מלא של הזכויות ולקבל הכוונה נכונה לאורך התהליך. צרו איתנו קשר ונשמח לעזור בתהליך.